保障房质量问题  如何解

　　【背景链接】

　　纵观上述两起保障房质量事故，开发商对保障房进行维修是其应尽的责任，绝不是其所“粉饰“的所谓技术支持。开发商所说的技术支持，是说住户在改造墙体时，有一个隔断墙，由于是采用空心砖，业主担心不能承重，开发商称可以提供技术支持。这一批入住的有900来户，但据开发商的数字统计，目前已经有100来户登记保修了。

　　7月21日北京城的这场暴雨，让北京通过招标方式出让的限价房和廉租房项目住总旗胜家园现出“真容”——屋顶漏水、窗户渗水、地面塌陷。另一个两限房项目首开同馨家园，也被大雨“浇”出了上述问题，更夸张的是该项目还被发现漏装烟道、因使用空心砖无法打眼等问题。

　　保障房质量问题层出不穷

　　2012年全年保障性安居工程开工不低于700万套，竣工500万套以上。转结2011年在建保障性安居工程后，2012年的保障房在建工程量达到历史高峰值。与此同时，工程质量问题也随之而来。海南、湖北等地相继出现在保障性安居工程建设中，出现了使用“瘦身钢筋”、“低标号水泥”等涉及工程质量的问题，被政府及时查处。

　　【具体分析】

　　那么，保障房质量问题为什么会层出不穷呢？笔者以为，不外乎如下原因：

　　首先，开发商没有销售回款压力，放松了对保障房的品质管控。保障房是采取政府统一分配的方式进行供应的，开发商在开发供应过程中没有丝毫销售回款压力，其放松对于保障房的品质管控是必然的。

　　其次，开发商在追求利润大化心头驱使下，降低对材料的品质要求。保障房是带有福利性质的民生产品，自然不可能给予开发商多高的利润，目前较为普遍的说法是开发商的利润为3%——5%。这样的利润率，对于享受惯了暴利的开发商来说，就显得太低了。于是乎，为了谋求更高的利润，开发商降低对材料的品质要求，甚至以次充好，也是必然的事。

　　第三，监管严重缺失，且监管链条过长。在整个监管链条中，从政府，到开发商，再到承建商，再到分包商，中间经历了好多个环节，政府难以第一时间发现问题，等质量问题出来后，已经只能亡羊补牢了，这样，监管严重缺失是普遍的现象。

　　对于保障房质量问题，住建部一方面通过建立“终身追责”实现“制度威慑”，另一方面，也试图通过建立全国统一的保障性安居工程采购平台，确保不合格建材不会进入保障房工程建设领域。 

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（编辑：zhaodongxue）