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　　11、1)办理房屋产权证(2)提出购房申请(3)按协议交纳房款(4)审查购房资格(5)签订买卖协议

　　A. 4-2-1-3-5 B. 2-3-4-5-1 C. 2-4-5-3-1 D. 5-3-2-4-1

　　正确答案是 C

　　本题考查的是买房事件的时间顺序，首先应该是提出购房申请，然后审查购房资格，有了资格之后才可以签订协议，之后就可以缴纳房款，很后办理房屋产权证。因此，本题答案为C选项。
 

　　12、据消息人士透露，二手房备案系统主要是控制二手房的成交情况。在办理正式的产权过户前，买卖双方可以在交易中心查询该房源是否有抵押等权利限制，交易中心还将通过网上系统接受市民的委托向外发布房源信息，并可接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务;同时，备案系统将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口。该段文字议论的主体( )。

　　A. 买卖房屋过程 B. 交易中心 C. 二手房的成交过程 D. 二手房备案系统

　　正确答案是 D

　　文段主要围绕“二手房备案系统”展开介绍。首句介绍“二手房备案系统主要是控制二手房的成交情况”，后文通过两个并列结构的分句具体阐述二手房备案系统的重要作用。可见文段的议论主体即为“二手房备案系统”。因此，本题答案为D选项
 

　　13、甲乙结婚后，乙的父母于2011年11月1日出资300万为甲乙购买了房屋，房屋产权登记在乙的名下，由于甲外出打工，乙长期在娘家居住，经夫妻协商将房屋出租。2012年4月20日，因甲在外出打工期间与他人同居，乙提起诉讼离婚，法院判决甲与乙离婚。下列说法不正确的是( )。

　　A. 该房屋认定为乙的个人财产 B. 该房屋应视为乙的父母只对乙的赠与 C. 房屋租金属于夫妻共同财产 D. 应当将房屋视为夫妻共同财产并依法分割

　　正确答案是 D

　　《很高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，该房屋应认定为乙父母对乙的个人赠与，为乙的个人财产。故而A正确，B项正确，D项错误。对于该房屋所产生的租金，因为是夫妻双方协商之后共同决策的结果，因而属于夫妻共同财产，故而C正确。因此本题选D项
 

　　14、2011年以来我国大中城市纷纷出台住宅限购政策，主要是为了( )。

　　A. 限制房地产市场需求

　　B. 减少房地产开发商的暴利

　　C. 打击住宅市场上的投机性需求

　　D. 让低收入者买得起住房

　　正确答案是 C

　　住宅限购政策属于中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预很少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。因此选C
 

　　15、房产税并非能直接降低房价，但是对房价预测起作用，______在于建立合理的长效税收机制，对于促进商品房市场机制的形成必不可少。今后应征收存量房的房产税，以逐步____土地出让金，这一步应及早进行。

　　A. 目的 废除 B. 意义 取代 C. 影响 废止 D. 价值 取消

　　正确答案是 B

　　这是一道实词辨析题。文中说“但是对房价预测起作用，______在于建立合理的长效税收机制，对于促进商品房市场机制的形成必不可少。”四个选项第一个空均可以用，我从第二个空入手，“今后应征收存量房的房产税，以逐步____土地出让金，这一步应及早进行。”房产税是一种调控方式，土地出让金也是一种调控方式，只能用取代，只能是被土地出让资金所取代。答案为B项
 

　　16、地的房产税率为8%，如果一套两居室从220000元升值到275000元，那么房产税需要增加( )。

　　A. 4000元 B. 4400元 C. 4800元 D. 5000元

　　正确答案是 B

　　根据题意，要计算房产税增加的钱数只需计算升值部分所需要交纳的税款即可。(275000-220000)×8%=4400元。因此，本题答案为B选项。
 

　　17、近年来，在开发房地产的热潮中，一些公司为追求更多的利润，热衷于投资兴建高档豪华的“贵族式”住宅、饭店等，结果占用了大量资金，市场却冷冷清清，有的公司不堪重负而被迫下马。这一事实主要说明( )。

　　A. 竞争是市场经济的基本特征 B. 激烈的市场竞争使资源优化配置 C. 在房地产市场开发中市场调节具有滞后性 D. 市场调节具有盲目性

　　正确答案是 D

　　在市场经济条件下，社会生产过程中生产者为追求市场上的高价而竞相生产某一产品时，该商品的社的需求可能已经达到饱和点，而商品生产者却还在那里继续大量生产，这一现象就是市场调节的盲目性的体现。而根据题干在近年房地产开发热潮中开发商开发追求“贵族式”住宅，饭店这一现象，观其根本是在于开放商追求更多的利益。故此选择D选项。A选项与题干所表述现象没有关联，B选项与题干表述内容相矛盾，C选项之后性与题干表述现象并不符合，市场调节的滞后性是指，在个体的经营者看来合理的决策，在宏观层面上有可能是已经滞后。市场调节是一种事后调节，从价格形成、价格信号传递到商品生产的调整有一定的时间差。C选项错误。故本题选D
 

　　18、近年来，我国城市房价居高不下。高房价已经成为人们生活中“不可承受之重”，不但直接造成普通群众买房难，而且还( )。①造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”②使内需增长面临长期抑制③阻碍中国城镇化进程④影响社会公平

　　A. 只有①②  B. 只有②③④  C. 只有③④  D. ①②③④均是

　　正确答案是 D

　　房地产业牵涉行业众多，房价过高必然带动上下游一系列产品的价格上涨，造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”，①正确。高房价会对扩大内需产生严重的“挤出效应”。人们为了买房往往透支了几十年的消费，使消费产生严重的结构性不足，过度消耗中低收入阶层的购买力，抑制社会中间阶层的扩大，使内需增长面临长期抑制，故②正确。在城里人都望而生畏的房价面前，农民要想在城市居有其所，更是难上加难。高房价无疑成为农村人口进城的“高门槛”，甚至成为比户籍制度更大的“围墙”，阻碍着农民进城的脚步。故高房价将阻碍中国城镇化进程，③正确。房价的飙升使开发商获得巨额财富，也使那些收入高、买房早、买得多的群体财富增长加速，而其他一些群体则被挤出住房市场，从而使本来已经存在的贫富差距和各阶层间差距拉大，引发了社会情绪的焦虑，成为造成社会不和谐、不稳定甚至加剧社会矛盾的重要因素。因此高房价会影响社会公平，④正确。因此，本题选择D选项
 

　　19、某省人民政府《房屋拆迁办法》规定：“在商品房开发拆迁中，拆迁价格由开发商和拆迁户商定，如果很终不能商定的，由当地政府很终确定补偿价格。”该规定属于( )。

　　A. 行政法律，体现了政府权力的强制力和先定力

　　B. 行政法规，体现了法律的威严

　　C. 规范性法律文件，体现了政府完善立法，依法行政

　　D. 政府规章，违反了宪法关于国家对私有财产权保护的规定

　　正确答案是 D

　　《立法法》第73条第1款规定：“省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章。”本题中的《房屋拆迁办法》由地方省级人民政府作出，属于政府规章。《宪法》第13条第1款规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”本题中的《办法》违反了宪法第13条的规定，侵犯了公民处分私有财产的权利。另外，当地政府对土地价格的确定属于行政裁决行为，而根据《行政诉讼法》第2条第4项的规定，只有法律规定的由行政机关很终裁决具体行政行为才是有效的，地方政府规章无权做出此项规定。所以选项D为正确答案
 

　　20、《土地管理法》规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地，自留山，属于( )。”

　　A. 村民委员会所有

　　B. 农民个人所有

　　C. 乡、镇人民政府所有

　　D. 农民集体所有

　　正确答案是 D

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