一、定金的概念以及考点

指合同当事人为了确保合同的履行，根据法律规定或者当事人的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按合同标的额的一定比例(不超过主合同标的额的20%)预先给付对方当事人金钱或者其他代替物。

考点：定金不超过主合同标的额的20%

二、定金的成立

定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金合同是书面、要式、实践合同。

考点：定金须以书面形式约定。

三、定金的效力

定金作为合同担保方式之一，其担保功能主要是通过定金处罚来实现的。

(1)给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;

(2)收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

备注：定金与主合同履行后，交付定金的一方既有权请求返还定金，也可以约定将定金充抵价款。定金和违约金选择一个适用。

考点：定金和违约金竞合，但定金和损害赔偿不竞合。

【例1】甲决定购买乙的房屋，约定一个月后甲向乙付清房款，甲向乙交了3万元的定金，一个月后乙将房屋卖给了丙并办理了登记。那么乙应当向甲返还多少钱?

A.3万元 B.6万元 C.9万元 D.12万元

【答案】B

【解析】收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

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