2020年房价会降还是会涨？影响房价的因素有哪些？

发布时间：2020-05-26 13:53:57 河北公务员考试来源：河北人事考试网

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房价一直是广大人民群众一直重点关注的一个热门话题，今年两会上，政府工作报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”那么2020年房价会降还是会涨呢，影响房价的因素都有哪些呢?

2020年房价会降还是会涨：

专家指出，中央多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。

就房地产的居住功能而言，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示，目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势不会改变。

从炒作风险来看，目前房地产市场面临着“三高”风险。一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。2019年底，个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，过高的住房信贷不仅透支购买力，而且还将挤压其他消费。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，尽管房地产市场面临很大的压力，但是房住不炒依然要坚持，近期全国各地也在积极管控房地产业务，尤其是中介业务等，说明稳价格、稳交易依然是政策面基本导向。

赵秀池认为，在“房住不炒”的定位下，主管部门和地方既要通过制度设计严控炒房，又要大力发展租赁市场，建立租购并举的住房制度，给承租人赋权，通过减免税收加大对个人房东和租赁机构的支持力度，增加租赁住房的供给，减少住房市场的购买压力。

影响房价的因素都有哪些：

第一个因素

是看人均GDP，从国际经验看，当人均GDP在4000到8000美元这个阶段时，房价每年都会上涨百分之五到百分之十，国内大多数二线城市都处在这个阶段，但当人均GDP到了12000到15000美元时，房价涨幅就会放慢，甚至停下来。

第二个因素

新房和二手房的销售比例。现在在北京，每成交两套房，就有一套二手房和一套新房。但是在纽约，如果一天能卖五套房，有四套都是二手房。如果到了这种饱和的程度，新房的价格上涨比较难。

第三个因素

人口。人口不断增加的城市，房价就有支撑，如果减少，就没有。

第四个因素

预期，比如政策规划的预期。预期改变会影响到当下的供求关系，进而影响到房价。