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　　28.甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的?( )

　　A.无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售

　　B.不成立，因合同内容不完整

　　C.甲公司未履行通知义务，构成根本违约

　　D.甲公司须承担继续履行的违约责任

　　【答案】C。本题考核合同的分类。选项A、B错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效;选项C正确。本题中甲公司和李某约定了只要李某支付认购金，就可以取得商铺优先认购权，但是甲公司取得预售许可后，没有通知李某认购，导致李某不能购得商铺，即双方之间的缔约目的不能实现，因此甲公司未履行通知义务，构成根本违约;选项D错误。本题中，甲公司已经将商铺售罄，在客观事实上已经不能履行。因此，甲公司无须承担继续履行的违约责任。所以答案选C。

　　29.以下属于受《合同法》调整的合同是( )。

　　A.李某和某企业签订的企业承包经营合同

　　B.李某和妻子签订的离婚协议

　　C.李某和公司签订的劳动合同

　　D.李某和张某签订的遗赠扶养协议

　　【答案】A。本题考核合同的调整范围。选项B属于《婚姻法》调整的范围，选项C受《劳动法》调整，选项D受《继承法》调整。所以答案选A。

　　30.2013年6月4日，乙公司向甲公司发函：“鉴于土地使用权已被国土部门收回，故我公司终止协议，请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函：“我公司已把股权过户到贵公司名下，贵公司无权终止协议，请贵公司依约支付1000万元尾款。”关于甲公司的回函，下列表述正确的是( )。

　　A.甲公司对乙公司解除合同提出了异议

　　B.甲公司对乙公司提出的异议理由成立

　　C.乙公司不向甲公司支付尾款构成违约

　　D.乙公司可向甲公司主张不安抗辩权拒不向甲公司支付尾款

　　【答案】A。本题考核合同的解除、不安抗辩权。选项A正确，选项B错误。乙公司根据《合同法》第96条第1款的规定向甲公司行使约定解除权，甲公司回函拒绝，是对乙公司解除合同提出的异议，但该异议理由不成立。选项C、D错误。本案中，在乙公司解除合同的通知达到甲公司时合同已解除。因此，乙公司拒绝支付尾款不构成违约。既然合同已解除，也不存在主张不安抗辩权的问题。所以答案选A。

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