2018年，全市房地产开发投资完成114.8亿元，同比増长11.3%，增速比上年加快5.5个百分点，全年增速总体呈平稳趋势，投资总量超过2015年112.6亿元水平，创历史新高。房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为28.4%，比上年提高10.6个百分点，拉动全市固定资产投资增长2.0个百分点。

　　图1 2018年全市房地产开发投资及同比增速

　　分房屋类型看，2018年，全市住宅投资81.8亿元，比上年増长5.1%，增速比上年回落9个百分点，占全市房地产开发投资的比重同比下降2.3个百分点;办公楼投资1.9亿元，下降6.7%;商业用房投资25.6亿元，增长69.7%，占全市房地产开发投资的比重由上年的14.6%提高到22.3%，对全市房地产开发投资增长的贡献率高达90%。

　　2018年，全市计划总投资5亿元以上房地产项目43个，比上年増加7个增长22.9%，计划总投资达392.4亿元，比上年増加78.9亿元，增长25.2%，完成投资59.8亿元，比上年增加8.5亿元，増长16.5%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的49.8%提高到52.1%，拉动全市房地产开发投资増长8.2个百分点。

　　2018年，全市商品房销售面积184.7万平方米，比上年增加50.9万平方米，增长38%，增速虽然比三季度和上半年分别回落10.8和12.6个百分点，但从全年来看，总体仍呈高位运行态势(详见图2)。其中，商品住宅销售面积177.3万平方米，比上年增长38.8%，占全市商品房销售面积比重高达96%。从住宅结构看，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积19.4万平方米，增长21.7%，占住宅销售面积的10.9%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积128.8万平方米，增长37.3%，占住宅销售面积的72.7%;144平方米以上普通住宅销售面积29.1万平方米，增长62.3%，占住宅销售面积的16.4%。

　　截止2018年末，全市商品房待售面积87.6万平方米，以2018年月均商品房销售面积为基数(15.4万平方米)，商品房待售面积去化周期为5.7个月，比2017年末减少1个月。

　　房地产企业资金保障良好。2018年，全市房地产开发企业到位资金167.9亿元，比同期房地产开发投资多53.1亿元，比上年增长21.4%，增幅比上年加快11.2个百分点，比同期房地产开发投资增速快10.1个百分点。其中，国内贷款2.9亿元，增长74.7%，增幅比上年同期回落18.8个百分点;自筹资金89.3亿元，增长13.3%，增幅比上年回落16.7个百分点;定金及预收款27.7亿元，增长37.5%，增幅比上年同期加快62.7个百分点;个人按揭贷款19.0亿元，增长23.8%，增幅比上年加快24.4个百分点。

　　本年购置土地面积成倍增长。2018年，反映项目储备的本年购置土地面积55.1万平方米，比上年增加46.0万平方米，增长5.04倍;待开发土地面积34.3万平方米，比上年增加5.4万平方米，增长18.8%。房地产开发企业土地储备等先行指标增长，对后续开发投资增长起到了一定的支撑作用。

　　51.2016-2018年，三年期间该市房地产开发投资完成共约( )亿元。

　　A.315

　　B.295

　　C.543

　　D.402

　　【答案】A。2018年投资完成114.8亿元，增速11.3%，则2017年投资完成114.8/(1+11.3%)≈103.14亿元。2017年的增速是11.3%-5.5%=5.8%，则2016年投资完成103.14/(1+5.8%)≈97.49，则三年间共完成房地产开发投资约114.8+103.14+97.49=315.43，最接近A选项315，B、C、D选项错误。故本题正确答案选A。

　　52.根据资料，下列说法中正确的一项是( )。

　　A.2018年全年看，2月份该市房地产开发投资额同比増速最高，为29.0%，7月份最低为1.3%

　　B.2015年至2018年，该市房地产开发投资完成额从大到小排列依次是2018年、2015年、2016年、2017年

　　C.2018年，全市住宅投资占全市房地产开发投资的比重约是71.3%，去年同期约是73.6%

　　D.2017年、2018年两年期内，该市计划总投资额5亿元以上的房地产项目共计79个，计划总投资额超过710亿元

　　【答案】C。A选项，图中的速度是1-2月的同比增速、1-7月同比增速，均为混合增速而不是某个月份的增速，因此A选项错误;B选项，由“2018年，全市房地产开发投资完成114.8亿元，同比増长11.3%，增速比上年加快5.5个百分点，全年增速总体呈平稳趋势，投资总量超过2015年112.6亿元水平”可知2015-2018年增速均为正，因此完成额从大到小排列依次是2018年、2017年、2016年、2015年，B选项错误;C选项，由“2018年，全市房地产开发投资完成114.8亿元……2018年，全市住宅投资81.8亿元，比上年増长5.1%，增速比上年回落9个百分点，占全市房地产开发投资的比重同比下降2.3个百分点”可得全市住宅投资占全市房地产开发投资的比重为81.8/114.8≈71.3%，去年同期为71.3%+2.3%=73.6%。C选项正确。D选项，由“2018年，全市计划总投资5亿元以上房地产项目43个，比上年増加7个增长22.9%，计划总投资达392.4亿元，比上年増加78.9亿元，”可知2018年5亿元以上房地产项目43个，2017年有43-7=36个，则共有43+36=79个;计划投资额2018年有392.4亿元，2017年有392.4-78.9=313.5亿元，两年共有392.4+313.5=705.9亿元，没有超过710亿元，D选项错误。故本题正确答案选C。

　　53.下列关于2018年该市商品房销售面积的说法中，不正确的一项是( )。

　　A.全年销售面积同比增长38%，比前三季度回落10.8个百分点

　　B.全年商品住宅销售面积占商品房销售面积的比重超过了90%

　　C.全年销售面积环比増长-15.3%，比前三季度回落17.3个百分点

　　D.全年住宅销售中，户型面积在90-144平方米的是销售主力品类

　　【答案】C。A选项，由“2018年，全市商品房销售面积184.7万平方米，比上年增加50.9万平方米，增长38%，增速虽然比三季度和上半年分别回落10.8和12.6个百分点”可知全年销售面积同比增长38%，比前三季度回落10.8个百分点，A选项正确;B选项，由“2018年，全市商品房销售面积184.7万平方米……其中，商品住宅销售面积177.3万平方米”可知全年商品住宅销售面积占商品房销售面积的比重为177.3/184.7≈96%>90%，B选项正确;C选项，全年的销售面积环比增速即为同比增速，应为增长38%，C选项错误。D选项，由“90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积128.8万平方米，增长37. 3%，占住宅销售面积的72.7%”可知全年住宅销售中，户型面积在90-144平方米的是销售主力品类，D选项正确。本题要求选错误的选项，故本题正确答案选C。

　　54.2018年，该市固定资产投资额约为( )亿元。

　　A.512

　　B.404.2

　　C.356.2

　　D.208

　　【答案】B。由“2018年，全市房地产开发投资完成114.8亿元……房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为28.4%”可知2018年，该市固定资产投资额约为114.8/28.4%≈404.2，B选项正确，A、C、D选项错误。故本题正确答案选B。

　　55.根据资料，可以推知下列说法中正确的个数是( )。

　　(1)2018年，该市房地产投资增速总体平稳，投资总量创三年来历史新高。

　　(2)2018年，该市房地产投资结构持续优化，特别是商业营业用房投资高速增长。

　　(3)2018年，该市房地产投资中，计划投资额超过5亿元的大项目拉动作用明显。

　　A.2

　　B.3

　　C.0

　　D.1

　　【答案】B。(1)由“2018年，全市房地产开发投资完成114.8亿元，同比増长11.3%，增速比上年加快5.5个百分点，全年增速总体呈平稳趋势，投资总量超过2015年112.6亿元水平，创历史新高。”可知，2018年投资总量创3年新高，(1)正确;(2)由“商业用房投资25.6亿元，增长69.7%”可知商业营业用房投资高速增长，(2)正确;(3)“2018年，全市计划总投资5亿元以上房地产项目43个，比上年増加7个增长22.9%……拉动全市房地产开发投资増长8.2个百分点。”可知强调计划投资额超过5亿元的大项目拉动作用明显，(3)正确。故三个正确。B选项正确，A、C、D选项错误。故本题正确答案选B。

　　56.某项金融资产已经减值48%，则银行该将其列为( )。

　　A.损失类资产

　　B.次级类资产

　　C.可疑类资产

　　D.关注类资产

　　【答案】C。金融资产按照风险程度分为五类，分别为正常类、关注类、次级类、可疑类、损失类，后三类合称不良资产。

　　商业银行应将满足下列情况之一的金融资产至少归为关注类：

　　(一)本金、利息或收益逾期;

　　(二)改变资金用途;

　　(三)债务人财务状况正常情况下，通过借新还旧或通过其他债务融资方式偿还;

　　(四)同一债务人在其他银行的债务出现不良。所以D错误。

　　商业银行应将满足下列情况之一的金融资产至少归为次级类：

　　(一)本金、利息或收益逾期(含展期后)超过90天;

　　(二)债务人或金融资产的外部评级被下调至非投资级;

　　(三)同一非零售债务人在所有银行的债务中，逾期90天以上的债务已经超过5%;

　　(四)债务人被纳入失信联合惩戒名单。所以B错误。

　　商业银行应将满足下列情况之一的金融资产至少归为可疑类：

　　(一)本金、利息或收益逾期(含展期后)超过270天;

　　(二)债务人逃废银行债务;

　　(三)金融资产已减值40%以上。所以C正确。

　　商业银行应将满足下列情况之一的金融资产归为损失类：

　　(一)本金、利息或收益逾期(含展期后)超过360天;

　　(二)债务人已进入破产程序;

　　(三)金融资产已减值80%以上。所以A错误。

　　故本题正确答案选C。

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