房屋租赁市场已成社会管理短板

　　【背景链接】

　　10个房源9个假、中介胡乱吃差价……眼下正是租房市场的旺季，可是各种各样的市场乱象让许多租房人很受伤。不少年轻人抱怨，一提到租房就头疼，想遇到好房子和好房东，实在太难。

　　近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网，对3820人进行的一项调查显示，85.9％的受访者坦言自己租房时有过不愉快的经历。受访者中，80后占49.4％，70后占34.8％。

　　【具体分析】

　　房价居高不下，很多人都会选择租房，但是目前租房市场的混乱，使大家苦不堪，。很多人利用消费者急于租房的心理骗取钱财。现如今，我国住房租赁市场是社会管理的短板，一方面，多头管理遇到问题又投诉无门；另一方面，监管制度、市场法规不健全，导致很多管理环节无法可依，使得承租人的合法权益得不到有效保障。据调查，现在租房市场问题排在前三位的分别是：政府缺乏监管，遇到问题投诉无门 （62.5％）；中介收费过高（59.7％）；房源信息介绍严重失真（50.6％）。其他问题还有：中介或房东不合理克扣押金（48.8％）；租房合同霸王条款（47.6％）；黑中介横行，租房过程有猫儿腻(46.2％)等。

　　【探索之道】

　　优化租赁登记备案制度，各地区需根据本地实际情况完善实施细则，使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径，并且要明确中介机构在推进租房登记备案中的地位、作用和责任。同时，适当降低房屋租赁综合税率，鼓励业主出租空置房源，促进出租房屋登记备案的实施。在租赁登记备案方式上，也可采取电话备案、网络备案、上门服务等方式，使出租房屋登记备案工作更为快捷、便民。

　　出台相应规定，保障承租人合法权益。目前，我国住房租赁市场要改变一定程度的垄断特征，因此应出台专门规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范，对房地产经纪机构和经纪人的行为进行法律约束，依法保障承租人权益。

　　政府公租房建设要广开渠道、多样化筹措社会房源。公租房应该适应市场需求，符合年轻人的居住习惯和工作生活规律。各级政府应以政府为主导，公办民办相结合，加大公租房建设力度，并用廉租房政策解决公租房的租金价格问题。在城中村的改造过程中，采用公司化、股份制的模式，调动城中村居民的参与积极性，经过重新规划建设，将部分城中村改造成为规范的房屋租赁村，实现双赢。

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