张某与甲公司签订了商品房预售合同，购买预售商品房一套，并向登
- 发布时间:2019-12-11 15:44:23
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张某与甲公司签订了商品房预售合同，购买预售商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。下列表述中正确的是（ ）。
,A:甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B:甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C:甲公司与李某签订的合同有效，李某可以取得商品房所有权
D:甲公司未经张某同意出售商品房的行为，不发生物权变动的效力
答案
《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”题干中张某已经与甲公司签订了商品房预售合同，且向登记机关申请办理了预告登记，未经过张某同意，甲公司向李某出售商品房，处分该不动产的，不发生物权效力。故D项正确。所以答案选D。
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